1. Zwei Rechtssysteme für Bauleistungen: BGB und VOB/B
In Deutschland gibt es für Bauleistungsverträge zwei parallele Rechtssysteme. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) gilt für alle Werkverträge automatisch — ohne dass es vereinbart werden muss. Die VOB/B ist ein privatrechtliches Regelwerk, das nur gilt, wenn es ausdrücklich in den Vertrag einbezogen wurde.
Im Baugewerbe überwiegt die VOB/B — Generalunternehmer schließen sie fast immer ein, weil sie für sie in vielen Punkten günstiger ist. Für Subunternehmer gilt: Die Spielregeln kennen, bevor man unterschreibt.
2. Wann gilt die VOB/B?
Nur bei ausdrücklicher vertraglicher Einbeziehung. Typischer Vertragstext: "Die VOB/B (Ausgabe 2019) ist Vertragsbestandteil." Fehlt dieser Satz, gilt das BGB — auch wenn der Auftraggeber "VOB" auf der Baustelle erwähnt.
Praxistipp: Vor Vertragsunterzeichnung immer prüfen. Und bei Unklarheit: schriftlich nachfragen, welches Regelwerk gilt.
3. BGB-Bauvertrag §§ 650a–650h: Das Anordnungsrecht des Bestellers
Das BGB-Bauvertragsrecht (eingeführt 2018 mit §§ 650a ff.) gibt dem Besteller das Recht, einseitig Änderungen anzuordnen. Der Unternehmer muss der Anordnung grundsätzlich folgen — hat aber einen Vergütungsanspruch.
Wichtig: Beim BGB-Bauvertrag muss der Unternehmer die geänderte Leistung ausführen und kann dann die Vergütung fordern — er muss nicht erst eine Preiseinigung herbeiführen.
4. § 650b BGB: 30-Tage-Frist und einstweilige Vergütung
Bei Änderungsanordnungen nach § 650b BGB hat der Unternehmer 30 Tage Zeit, ein Angebot für die Mehrkosten vorzulegen. Der Besteller kann aber auch sofortige Ausführung verlangen und eine einstweilige Vergütung anbieten. Verhandlungssache — aber mit Fristen.
5. VOB/B § 2: Sofortige Anmeldungspflicht vor Ausführung
Die VOB/B stellt den Subunternehmer schlechter in einer Hinsicht: Die Nachtragsanmeldung muss vor der Ausführung erfolgen. Wer wartet, verliert den Anspruch. Beim BGB-Bauvertrag gibt es nach § 650b eine 30-Tage-Frist — aber nur wenn das System richtig angewendet wird.
6. Was ist besser für den Subunternehmer?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Die VOB/B ist in vielen Detailregelungen subunternehmerfreundlich (klare Paragraphen, etablierte Rechtsprechung). Das BGB-Bauvertragsrecht hat bei der Abnahme und beim Anordnungsrecht Vorteile.
Entscheidend ist nicht welches System — entscheidend ist, dass die Dokumentationspflichten konsequent erfüllt werden. In beiden Systemen gilt: Wer nicht dokumentiert, verliert.
7. Praxistipp: Wie erkenne ich, was in meinem Vertrag gilt?
- Suche nach "VOB/B" im Vertragsdokument — ist sie explizit einbezogen?
- Prüfe das Datum: VOB/B 2016 und 2019 sind inhaltlich vergleichbar
- Fehlt VOB/B → gilt BGB, auch bei mündlicher Absprache auf der Baustelle
- Bei Unklarheit: schriftlich beim AG nachfragen
8. Wie Nachtragsprofi beide Varianten unterstützt
Nachtragsprofi unterstützt sowohl VOB/B-Dokumentation als auch BGB-Bauvertragsrecht. Das System erkennt beim Erstellen des Dokuments, welche Rechtsbasis angegeben wird, und setzt die korrekten Paragraphenverweise automatisch. In beiden Fällen gilt: Foto, Beschreibung, Zeitstempel, E-Mail — fertig.